SCPI, Livret A, Assurance Vie, Immobilier en direct : Le match !

Comparons les performances des 4 investissements préférés des Français. La SCPI : investissement immobilier qui ne cesse de battre des records de collecte, le Livret A : investissement préféré des français, l’Assurance vie : qui marque le pas et enfin l’immobilier en direct.

Pour cette simulation, nous sommes partie sur un investissement de 50 000€ sur 30 ans avec une Tranche Marginale d’Imposition (TMI) de 41%.

A noter : Les valeurs utilisées sont des moyennes de ce que l’on peut trouver sur le marché au 28/10/2017.

SCPI Livret A Assurance vie Immobilier direct
Capital Initial 50 000 € 50 000 € 50 000 € 50 000 €
 Frais
Frais de dossier 0,00 € 0,00 € 200,00 € 0,00 €
Frais d’entrée 10,2% 0% 3% 8%
Frais de gestion 0% 0% 1% 0%
Sous-total -5 100 € 0 € -13 700 € -4 000 €
 Revenus
Rendement 4,96% 0,75% 2,4% 4%
Somme des dividendes 74 400 € 11 250 € 36 000 € 60 000 €
 Imposition
Prélèvements sociaux 15,5% 15,5% 15,5% 15,5%
Fiscalité 41% 0% 7,5% 41%
Abattement 30% 4 600,00 € 30%
Sous-total -21 353 € 0 € -2 355 € -17 220 €
Bilan de l’opération + 47 947 € + 11 250 € + 19 945 € + 38 780 €

Limites de la comparaison

Homme qui réfléchit devant un tableau qui compare des données.

Si le grand vainqueur de ce comparatif de performance est bien entendu la SCPI il ne faudra pas oublier les points suivants :

  1. Les risques des 4 produits présentés ci-dessous sont différents. La performence des SCPI varie en fonction des cycles immobiliers et son capital n’est pas garanti contrairement au Livret A ou certains contrats d’Assurance Vie.
  2. Les objectifs de ces fonds sont différents. Avec le Livret A on visera la sécurité et la liquidité du placement.
  3. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source des chiffres :

Partagez la nouvelle !