Classement SCPI
homme qui saute dans une ville d'un immeuble à un autre

Classement des 10 meilleures SCPI à capital variable en 2018.

Investir rapidement dans la meilleure SCPI à capital variable.

''Les SCPI à capital variable permettent un investissement rapide dans l'immobilier. Pour ne pas aller trop vite et faire le bon choix, nous avons comparé pour vous 49 SCPI de rendement à capital variable. La comparaison s'effectue sur 6 critères primordiaux alliant performance et sécurité de l'investissement. Ci-dessous le top 10 des SCPI de rendement à capital variable. Les 6 critères pour comparer les SCPI.

1
1

Corum

La SCPI de CORUM AM a su, malgré sa jeunesse, se placer rapidement dans les meilleures SCPI du marché. C’est la SCPI la plus performante grâce à ses acquisitions opportunistes réalisées dans tous les pays d’Europe. Elle sait prendre des risques contrôlées mais reste tout de même pour le moment relativement plus risquée que ses consœurs. Détail de notre avis Corum.

6,8
/10
2
1

Genepierre

La SCPI d’AMUNDI retrouve un second souffle grâce à l’absorption d’une autre SCPI du même groupe géné-Entreprise. Le report à nouveau et le PGR conséquent témoigne d’une SCPI qui tente de se renouveler et qui peut réserver de belles surprises pour les investisseurs recherchant performance et plus-values. Détail de notre avis Genepierre.

6,8
/10
3
14

Interpierre

Le montage financier particulier de la SCPI de PAREF Gestion en fait une SCPI d’exception. Avec un investissement basé sur l’endettement, on ne peut donc pas comparer ses performances, qui ne cessent de croitre, avec le reste des SCPI. Néanmoins cette SCPI a su faire les bons choix et obtient 10 ans après une SCPI qui affiche de belles performances avec un report à nouveau assez élevé pour stabiliser le dividende de ses investisseurs. Détail de notre avis Interpierre.

6,4
/10

N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

4
1

Immorente

La SCPI de SOFIDY a la plus grosse capitalisation du marché des SCPI de rendement. Le portefeuille immobilier est répartie relativement équitablement entre Paris, la région parisienne, la province et enfin l’étranger. Une belle SCPI d’une grande stabilité, un investissement incontournable pour solidifier votre épargne en immobilier tertiaire. Détail de notre avis Immorente.

6,2
/10
5
1

Epargne Fonciere

La SCPI de la Francaise AM, fait partie des mastodontes des SCPI. Une capitalisation de près de 2 Md€, issue de la fusion de plusieurs autres SCPI. Présente sur le marché depuis maintenant presque plus de 50 ans, elle est gérée de manière prudente ce qui l’amène à afficher des performances assez faible. Une SCPI de bureaux investit en France et Europe qui reste ouverte à tous pour une mutualisation des risques élevés. Détail de notre avis Epargne Fonciere.

6,1
/10
6
1

Vendome Regions

La SCPI de Vendome Capital Partners, affiche des performances pour le moment alléchantes. Néanmoins elle reste une toute jeune SCPI qui ne bénéficie pas d’une stratégie particulièrement différenciante. SCPI de bureaux principalement investit en province, elle tentera prochainement l’aventure européenne. Vous pouvez tenter l’aventure avec elle, mais à condition de ne pas tout miser sur cette SCPI. Détail de notre avis Vendome Regions.

5,9
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7
3

Allianz Pierre

La SCPI du groupe IMMOVALOR Gestion est issue de la fusion de 3 autres SCPI. Cette fusion lui a permis d’atteindre une taille conséquente et une diversification géographique équilibrée. SCPI de bureaux, elle atteint des taux d’occupation satisfaisants pour un patrimoine de plus de 140 immeubles. Une bonne gestion pour une SCPI tranquille. Détail de notre avis Allianz Pierre.

5,8
/10
8
2

Efimmo 1

La SCPI de Sofidy possède un beau patrimoine essentiellement composé de bureaux qui saura mutualiser correctement les risques liés à la perte de locataires. Elle n’affiche pas un taux de distribution ni un taux d’occupation très élevé, mais elle reste une SCPI satisfaisante pour un investissement tranquille. Détail de notre avis Efimmo 1.

5,8
/10
9
2

Epargne Pierre

La SCPI de Voisin est une très jeune SCPI qui bénéficie de très bonnes performances. Elle a un très bon taux d’occupation mais un trop petit patrimoine pour réellement mutualiser les risques. Néanmoins en pariant sur une bonne gestion de Voisin et en assumant la part de risque, Epargne Pierre est une SCPI sur laquelle il faut compter. Détail de notre avis Epargne Pierre.

5,6
/10
10
2

Sofipierre

Comme tout grand spécialiste des SCPI, le groupe Sofidy a créé il y a presque 30 ans sa SCPI commerce. Principalement axée sur l’île de France elle a acquis quelques commerces chez nos amis les belges, à Namur et dans la capitale Bruxelloise. Contrairement à certaines elle conserve un bon taux d’occupation et avec un report à nouveau conséquent pourra amortir n’importe quel problème de gestion ou de marché. Encore ouverte, vous pouvez investir dans cette SCPI pour diversifier votre portefeuille en « murs de magasin ». Détail de notre avis Sofipierre.

5,6
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La suite du classement
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2

Primovie

La SCPI tendance de la société de gestion PRIMONIAL a fait le choix d’investir dans les secteurs de la santé et de l’éducation. C’est le choix du locataire qui oriente l’investissement. On passe des crèches aux maisons de retraite en passant par les résidences étudiantes et les cliniques. En investissant dans cette SCPI vous faite le choix de soutenir ces secteurs. Jeune SCPI, tous ses chiffres sont au vert, il faudra néanmoins surveiller sa gestion et veiller à ce qu’elle respecte ses engagements de départ. Détail de notre avis Primovie.

5,5
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12
3

Rivoli Avenir Patrimoine

La SCPI d’AMUNDI est ce qu’on appelle un beau bébé. Avec une très grosse capitalisation elle est investie essentiellement en ile de France. Avec un marché parisien qui n’offre pas les meilleures performances elle n’en est pas moins une SCPI stable qui saura satisfaire les investisseurs à la recherche de sécurité. Détail de notre avis Rivoli Avenir Patrimoine.

5,5
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13
11

Accimmo Pierre

Loin d’être la SCPI la plus performance, le fonds géré par BNP PARIBAS REIM affiche des chiffres clés honorables. Les clients fournis par la banque BNP PARIBAS ont permis à ce fonds d’obtenir une capitalisation très élevée qui ne dénote donc pas d’une véritable popularité. Les performances sont assez faibles et le report à nouveau très bas. Néanmoins avoir une SCPI adossée à une banque amène une sécurité non négligeable à l’investisseur. Détail de notre avis Accimmo Pierre.

5,4
/10
14
6

Edissimmo

La SCPI d’Amundi est l’une des SCPI qui affiche la plus grosse capitalisation. Avec plus de 2Md€ elle saura satisfaire votre désire de mutualisation des risques. Néanmoins ce volume conséquent pèse sur son taux d’occupation. Mais le plus gros point faible d’Edissimmo reste son taux de distribution qui la rend moins compétitive par rapport aux autres acteurs du marché. Parfaitement répartie dans toute la France, la SCPI spécialisée dans le bureau fait partie des inévitables lorsqu’il s’agit de garder son argent au chaud. Détail de notre avis Edissimmo.

5,4
/10
15
5,3
/10
16
2

Notapierre

La seule SCPI du groupe UNOFI (Union Notariale Financière) est une SCPI conséquente et diversifiée. Plus particulièrement investie dans les bureaux, elle se répartie dans toute la France. Cette SCPI ne se démarque pas par une stratégie d’investissement innovante mais elle est certainement une SCPI stable sur laquelle vous pourrez compter sur le long terme. Détail de notre avis Notapierre.

5,3
/10
17
6

Credit Mutuel Pierre 1

La SCPI du groupe La Française fait partie des SCPI a grosse capitalisation qui donneront satisfaction aux investisseurs visant la sécurité de leur investissement. Sa taille et sa répartition géographique offriront une mutualisation des risques locatifs avantageuse. Mais dans sa catégorie, Crédit Mutuel Pierre 1 sert un DVM qui reste en deçà de ses concurrents. Attention aussi au taux d’occupation. Détail de notre avis Credit Mutuel Pierre 1.

5,2
/10
18
5,1
/10
19
4

Pfo2

La SCPI du groupe PERIAL offre elle aussi une spécialisation qui n’est ni géographique ni sectorielle mais long-termiste. En effet la « première SCPI verte » prend soin d’investir dans des bureaux en accord avec les principes du développement durable. Avec un PGR intéressant, elle restructure aussi constamment son patrimoine pour qu’il reste en accord avec cette vision d’une gestion qui se projette constamment dans le futur. Vous ne la choisirez pas pour son taux de distribution mais pour sa qualité de gestion irréprochable. Détail de notre avis Pfo2.

5,1
/10
20
5

Eurofonciere 2

La Française mue cette ancienne SCPI lancée en 1982 en SCPI européenne. SCPI de bureaux classique, elle trouve un second souffle avec l’acquisition de quelques biens en Allemagne. On est tout de même sur une SCPI de taille moyenne qui ne se démarque pas particulièrement des autres. Tant mieux si la diversification européenne permet à cette SCPI de se maintenir mais il n’est pas intéressant de faire une nouvelle acquisition dans ce fonds. Détail de notre avis Eurofonciere 2.

5,1
/10

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21
=

Pierre Privilege

La SCPI du groupe La Française est un fonds classique, diversifié en France et en Europe dans l’acquisition de bureaux et de commerces. Un très bon taux d’occupation démontre d’une bonne qualité de gestion. Elle ne se istingue pas des autres par un secteur ou une implantation géographique particulière. Une SCPI peu risquée qui ne fera pas d’étincelles. Détail de notre avis Pierre Privilege.

5,1
/10
22
5,1
/10
23
1

Eurovalys

Nous sommes encore en présence d’une toute jeune SCPI. Notre classement prenant en compte la sécurité du placement, ce genre de produit ne peut donc pas figurer en tête de liste. Néanmoins, comme d’autres, elle mérite que l’on s’y intéresse. SCPI du groupe Advenis, elle fait partie des produits qui tentent l’aventure des grandes métropoles européennes. Récompensée par de nombreux prix (victoire de la pierre-papier, investissement conseil), c’est un fonds qui plait aux investisseurs. Détail de notre avis Eurovalys.

4,8
/10
24
5

Pierre Plus

La SCPI de CILOGER ne se démarque pas particulièrement du lot. Un très bon taux d’occupation fait de cette SCPI un fonds relativement stable pour le moment. Elle a depuis 2011 limité la collecte afin d’optimiser ses investissements et continuer de distribuer un dividende honorable pour le marché. Détail de notre avis Pierre Plus.

4,7
/10
25
4,7
/10
26
10

Elysees Pierre

La SCPI de HSBC REIM est une grosse SCPI, mutualisée dans des bureaux essentiellement localisés dans la région parisienne. Avec une provision pour grosse réparation élevée, la SCPI va sans doute renouveler ce patrimoine conséquent pour éviter la chute de son taux d’occupation. Il vaut mieux que cette stratégie fonctionne, car le faible report à nouveau ne permettra pas d’assurer un rendement satisfaisant même si le patrimoine parisien assurera sans doute les plus-values nécessaires en cas de besoin. Si vous souhaitez investir dans des SCPI à forte capitalisation, faites au plus simple en investissant dans Immorente. Détail de notre avis Elysees Pierre.

4,7
/10
27
4,6
/10
28
4,5
/10
29
11

Patrimmo Commerce

La SCPI commerce du groupe Primonial investit majoritairement en province. Les biens sont eux aussi très diversifiés, on passe de très petites surfaces de 30m² à des biens de plusieurs milliers de m². Une SCPI qui continue son développement en affichant des taux d’occupation acceptables mais qui pourraient devenir problématique au vu du nombre d’immeubles acquis. Le taux de distribution reste très bon et PRIMONIAL un spécialiste reconnu sur le marché. Détail de notre avis Patrimmo Commerce.

4,5
/10
30
4,5
/10
31
7

Nord Est Horizon

La SCPI du groupe Foncières et territoires est investie principalement dans la région Est de la France (Strasbourg, Nancy, …). Si elle est spécialisée dans une région géographique elle se diversifie sur les secteurs du bureau et du commerce. Elle offre un très bon rendement mais attention, on parle ici d’une très petite SCPI aux risques très peu mutualisés. Si vous aimez l’Est de la France vous pouvez prendre le risque. Détail de notre avis Nord Est Horizon.

4,4
/10
32
4

Cristal Rente

La SCPI du groupe Inter Gestion se lance en 2011 dans le commerce. Sa stratégie consiste à investir dans des grandes surfaces des métropoles françaises et à louer à de grandes enseignes. La faible mutualisation est compensée par un taux d’occupation quasi parfait. Une SCPI de commerce à envisager mais avec un investissement à la hauteur de la capitalisation de ce fonds. Détail de notre avis Cristal Rente.

4,3
/10
33
2

Foncia Cap'hebergimmo

La SCPI du groupe Foncia Pierre Gestion s’est spécialisée depuis 2013 dans le secteur de l’hôtellerie et des espaces de rencontres, conférences ou séminaires. Encore très petite elle ne permet pas de juger véritablement de ses performances. Elle offre un taux de distribution de qualité mais l’hôtellerie française reste néanmoins un secteur indexé directement sur le pouvoir d’achat des classes moyennes françaises. En plein développement elle vous permettra d’investir sur un secteur spécifique, alimenté principalement par le pouvoir d’achat des touristes. Détail de notre avis Foncia Cap'hebergimmo.

4,2
/10
34
4,1
/10
35
1

Rhone Alpes Mediterranee

La SCPI de foncières et territoires a spécialisé ses investissements dans la région Rhône Alpes. Le fonds créé en 2013 est très jeune et mérite donc une surveillance particulière de votre investissement. Elle affiche des très bonnes performances pour le moment. On peut penser qu’une spécialisation géographique permettra à cette SCPI à faible capitalisation de choisir les meilleurs actifs de la région. Détail de notre avis Rhone Alpes Mediterranee.

4,1
/10
36
7

Lf Europimmo

La jeune SCPI de la Française a été créé spécialement pour investir dans les pays de la zone euro et tout particulièrement en Allemagne. La SCPI a un patrimoine immobilier essentiellement composé de bureaux avec des locataires de renom comme la Deutsche Bahn AG, l’équivalent de la SNCF allemande. On remarquera l’achat d’un hôtel de 25 000m² à Allgau, petit territoire du sud de l’Allemagne, qui dénote d’une stratégie germanique expérimentale qui pourra vous surprendre. Si comme de nombreuses SCPI vous souhaitez faire le pari de l’Europe et en particulier du marché Allemand, alors cette SCPI à manier avec prudence saura vous satisfaire. Détail de notre avis Lf Europimmo.

4,1
/10
37
4,1
/10
38
2

Coeur De Ville

La SCPI 100% commerce de Sogenial a acquis une dizaine de commerces en France. Toute petite SCPI, elle est toujours ouverte à la collecte. Ses commerces sont entièrement loués et offrent un taux de rendement élevé. Sa faible capitalisation en fait néanmoins une SCPI risquée car trop peu mutualisée. Une prise de risque à prendre en compte avant d’investir et de diversifier son portefeuille immobilier dans les murs de magasin de ce fonds immobilier. Détail de notre avis Coeur De Ville.

4,1
/10
39
=

Novapierre Allemagne

La SCPI du groupe PAREF Gestion est l’une des premières SCPI à avoir misé sur l’investissement en Allemagne. Si aujourd’hui il y a foison de fonds SCPI qui optent aussi pour cette diversification, on peut reconnaitre à la SCPI Novapierre Allemagne d’avoir été précurseur. Offrant un rendement acceptable elle a aujourd’hui, grâce à son partenariat avec Internos Global, un patrimoine conséquent investi uniquement en Allemagne. Cette SCPI vous permettra d’investir véritablement en Allemagne et ainsi mutualiser les risques en sortant du marché Français. Détail de notre avis Novapierre Allemagne.

4,0
/10
40
4,0
/10

N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

41
3,7
/10
42
2

Pierval Sante

Une nouvelle SCPI se diversifie dans le secteur de la santé (EHPAD, Clinique, etc). Ce fonds fait partie comme PFO2 des SCPI avec un sous-jacent social. Vous n’investissez pas uniquement dans de la pierre, vous permettez aussi à des malades d’obtenir des soins de qualité dans des établissements spécialisés. De plus le secteur de la santé est ce que l’on appelle acyclique, c’est à dire qu’il est moins impacté par les aléas économiques. En plus de soutenir le développement de ce secteur vous obtenez un dividende intéressant sur le marché. Il reste maintenant à voir les limites en termes d’investissement sur un secteur qui n’est pas aussi important que celui du bureau par exemple. Détail de notre avis Pierval Sante.

3,7
/10
43
3,3
/10
44
3,2
/10
45
3,1
/10
46
2,7
/10
47
2,1
/10
48
1,8
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49
1,6
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