Classement SCPI
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Classement des 10 meilleures SCPI à capital fixe en 2018.

Saisir les meilleures opportunités sur le marché secondaire de la SCPI.

''Les SCPI à capital fixe permettent d'acheter des parts de SCPI sur ce qu'on appelle le marché secondaire, un équivalent de ce que l'on retrouve en bourse. Le marché secondaire permet souvent d'acheter des parts à des prix plus attractifs. Pour savoir où investir nous avons confronté 28 SCPI à capital fixe. Retrouvez ci-dessous les meilleurs produits classés selon 6 critères de sécurité et de performance. Comment choisir la meilleure SCPI.

1
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Logipierre 3

La SCPI de Fiducial Gérance s’est spécialisée dans les résidences hôtelières des grandes régions françaises. Elle a donc une petite capitalisation mais offre un taux d’occupation très élevé qui témoigne de sa bonne qualité de gestion. Dans sa catégorie elle dessert aussi un très bon taux de distribution. En un mot une SCPI équilibrée. Détail de notre avis Logipierre 3.

7,3
/10
2
1

Actipierre 1

La SCPI de CILOGER s’est spécialisée dans les commerces d’Île-de-France. Dotée d’un taux d’occupation excellent, Actipierre 1 sait aussi régulièrement renouveler son parc immobilier. Elle n’a pas un taux de distribution record mais reste parmi les SCPI les plus performantes du marché. Détail de notre avis Actipierre 1.

6,7
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3
7

Immo Placement

La SCPI de la société de gestion VOISIN connait des variations de performance assez significative malgré un beau patrimoine de plus de 90 immeubles. Néanmoins leur faible taux d’occupation associé à un prix de part qui n’a cessé de baisser pendant 3 ans n’encourage pas dans un premier temps à la confiance. Mais depuis la fusion avec les SCPI Dauphipierre et Eiram le report à nouveau s’est étoffé et le prix de part s’est stabilisé. Une SCPI sur la bonne voie. Détail de notre avis Immo Placement.

6,2
/10

N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

4
1

Actipierre 2

La SCPI du groupe CILOGER, comme les versions 1 et 3, est spécialisée dans les commerces d’Ile de France. Cette spécialisation lui a permis d’acquérir des biens de qualité et de mettre en place une gestion locative pérenne. Cette ancienne SCPI montre avec un taux d’occupation exemplaire qu’elle mérite votre confiance. Détail de notre avis Actipierre 2.

6,1
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5
12

Soprorente

Une autre SCPI du groupe BNP PARIBAS Real Estate, investit cette fois-ci principalement dans des bureaux d’Ile-de-France. De taille modeste, 26 immeubles, elle possède logiquement un taux d’occupation élevé et un taux de distribution relativement élevé sur le marché. Une mutualisation des risques forcément moins importante, mais qui reste contrebalancé par un report à nouveau conséquent comme pour la plupart des SCPI du groupe. La SCPI voulant limiter son capital, elle est fermée et donc uniquement accessible sur le marché secondaire. Détail de notre avis Soprorente.

5,9
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6
6

Fructiregions Europe

La SCPI de AEW CILOGER, fait partie des SCPI issues de la fusion de plusieurs autres SCPI. Comme son nom l’indique elle investit à près de 80% en province, majoritairement dans des bureaux. Pour un petit patrimoine, la SCPI ne fait pas de son taux d’occupation son point fort. C’est surtout son ancienneté et son taux de distribution qui sauront convaincre les acquéreurs. Acquisition qui pourra s’avérer assez difficile. SCPI à capital fixe elle ne collecte plus depuis 2012. Vous pouvez toujours essayer d’obtenir des parts en direct avec les associés du fonds. Détail de notre avis Fructiregions Europe.

5,9
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7
2

Actipierre 3

La SCPI de CILOGER s’est spécialisée dans les commerces parisiens et plus globalement d’Île-de-France. La mutualisation du risque est assurée par un grand nombre d’actifs et de locataires. Ce patrimoine bénéficie d’un taux d’occupation exemplaire et le dividende est sécurisé par un bon report à nouveau. Détail de notre avis Actipierre 3.

5,8
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8
10

Ufifrance Immobilier

La SCPI de PRIMONIAL anciennement détenue par l’Union Financière de France n’affiche pas des performances exceptionnelles. Mais ses résultats devraient être stimulés par PRIMONIAL dans une stratégie de relocation, d’achat et de vente plus musclée. Détail de notre avis Ufifrance Immobilier.

5,7
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9
7

Capiforce Pierre

La SCPI de PAREF Gestion, anciennement gérée par BNP Paribas Reim, fait des petites acquisitions très diversifiées. Elle ne brille pas par un taux de distribution élevé mais les autres critères témoignent d’une SCPI bien gérée et rassurante. Détail de notre avis Capiforce Pierre.

5,7
/10
10
2

Cm-cic Pierre Investissement

La SCPI de CM-CIC SCPI Gestion, créée en 1986, est issue de la fusion de 2 SCPI de deux groupes bancaires, Crédit Mutuel et CIC. Au vue du PGR et du RAN, la seule SCPI du groupe fait clairement preuve de prudence pour mettre en place une stratégie d’investissement équilibrée en Province (79%) et Ile-de-France (21%). Pour un assez petit patrimoine de 50 000 m², la SCPI pourrait bénéficier d’un taux d’occupation plus intéressant. Cela dénote d’une gestion immobilière un peu faible, l’un des inconvénients à ne pas s’adresser à un pure player de la SCPI. Détail de notre avis Cm-cic Pierre Investissement.

5,6
/10
La suite du classement
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7

Pierre Expansion

La SCPI de FIDUCIAL Gérance est un fonds classique diversifié investi essentiellement dans les bureaux et les commerces de région parisienne. Elle offre un rendement assez faible mais se démarque par un report à nouveau conséquent qui font de cette SCPI, en plus de sa diversification, une SCPI de confiance. Détail de notre avis Pierre Expansion.

5,5
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4

Placement Pierre

La petite SCPI de FONCIA Pierre Gestion, s’engage dans une stratégie d’augmentation de capital. Résultat de la fusion entre les SCPI Fininpierre et Rocher Pierre1, elle reste une SCPI à capital fixe qui augmente de manière ponctuelle son capital. Placement Pierre est une SCPI classique de bureaux investit majoritairement en Ile-de-France. La SCPI a stabilisé ses résultats en contrebalançant la diminution du taux de distribution par une augmentation du prix de part. Une nouvelle stratégie à surveiller. Détail de notre avis Placement Pierre.

5,5
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13
6

L'oustal Des Aveyronnais

La SCPI du Crédit Agricole est investie dans une unique acquisition située dans le 12ème arrondissement de Paris. D’une surface de 6 660 m² cette acquisition est sectoriellement diversifiée avec de l’habitation, du commerce, des locaux d’activités et enfin des bureaux. Cette SCPI compacte ne séduira pas les investisseurs avides de performance. Sa gestion fine et non dispersée vous assurera un investissement sûr renforcé par un report à nouveau excellent. Détail de notre avis L'oustal Des Aveyronnais.

5,5
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France Investipierre

La SCPI de BNP PARIBAS REAL ESTATE, affiche des ambitions on ne peut plus classique. SCPI diversifiée dans les bureaux et commerces en France, aucun des 6 critères choisis ne semblent aller dans le sens de cette SCPI. Petite surprise néanmoins, après 4 ans de stagnation, le prix de part a fait un bon significatif. Néanmoins, si vous souhaitez rester chez BNP, d’autres de leurs fonds seront sans doute mieux adaptés à votre situation. Détail de notre avis France Investipierre.

5,4
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15
5

Acces Valeur Pierre

La SCPI du groupe BNP PARIBAS REIM est une SCPI relativement conséquente qui obtient des performances honorables pour qui veut investir en SCPI en passant directement par sa banque. SCPI majoritairement de bureaux elle a choisi la sécurité en investissant majoritairement en ile de France et en particulier dans l’ouest Parisien. Détail de notre avis Acces Valeur Pierre.

5,4
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5

Cifocoma

La SCPI de SOFIDY est construite sur un portefeuille restreint de murs de magasin répartis essentiellement à Paris et Région Parisienne. Une petite SCPI donc, qui fait son petit bonhomme de chemin depuis presque 50 ans. Un investissement peu risqué avec un rendement qui reste correcte. L’achat sur le marché secondaire n’est pas évident mais reste possible. Une SCPI correcte pour diversifier votre portefeuille. Détail de notre avis Cifocoma.

5,4
/10
17
11

Fonciere Remusat

Autre SCPI de VOISIN (Groupe Atland), spécialisée comme Immauvergne, dans les investissements du sud de la France. Les commerces d’Occitanie et de Nouvelle Aquitaine sont les zones et secteur visées par le fonds. Des performances qui ont néanmoins fortement baissée en 2016 avec un revenu par part et un prix de part en baisse par rapport à l’année précédente. La SCPI est à capital fixe, il faudra donc vous rendre sur le marché secondaire pour pouvoir investir. Détail de notre avis Fonciere Remusat.

5,3
/10
18
3

Cifocoma 2

La SCPI de SOFIDY fait partie des SCPI au plus petit capital. A peine 7000m² sont gérés par cette SCPI. SCPI ultra spécialisée dans les commerces Français, elle loue ses murs à des noms comme Nicolas, Séphora ou encore Castorama. SCPI à capital fixe, elle conviendra aux investisseurs qui veulent parfaitement contrôler leur investissement. Une SCPI utile lorsqu’il s’agit de mettre une petite dose de commerce dans son portefeuille immobilier. Attention néanmoins au prix de la part en baisse. Détail de notre avis Cifocoma 2.

5,1
/10
19
2

Le Patrimoine Foncier

La SCPI de Foncia Pierre Gestion fait partie des SCPI d’expérience. Malgré une grande ancienneté, cette SCPI a su garder une politique très dynamique d’achat/vente localisée dans les centres villes et les quartiers d’affaires parisiens. Une vieille SCPI qui a su rester jeune. Détail de notre avis Le Patrimoine Foncier.

5,0
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20
2

Foncia Pierre Rendement

La SCPI du groupe Foncia Pierre Gestion investit majoritairement dans des commerces de l’île de France. Malgré un capital fixe, la SCPI a fait l’acquisition en 2016 de deux beaux commerces de plus de 7 000 m² carrés chacun. Les investissements sont répartis équitablement dans Paris et sa région même si elle affiche une préférence pour les quartiers chics du 17ème arrondissement. La SCPI a des performances plutôt correctes si vous cherchez à investir dans le commerce parisien. Détail de notre avis Foncia Pierre Rendement.

5,0
/10

N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

21
2

Atout Pierre Diversification

La SCPI d’AEW CILOGER, n’est pas si diversifié que son nom l’indique. Elle reste majoritairement comme bon nombre de SCPI investie dans des bureaux en région parisienne. Le faible taux d’occupation est contrebalancé par un report à nouveau très élevé qui lui permet de fournir à ses associés un taux de distribution qui reste correcte pour le marché. Néanmoins l’équilibre semble fragile, une SCPI vieillissante qu’il vaut mieux éviter pour le moment. Détail de notre avis Atout Pierre Diversification.

4,7
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22
9

Pierre Selection

La SCPI de commerce du groupe BNP PARIBAS Real Estate, sans briller par son taux de rendement, affiche un taux d’occupation honorable. Néanmoins, on reste sur une petite SCPI gérée tranquillement par un groupe Bancaire. Il ne faut donc pas miser sur des performances élevées mais plus sur la stabilité d’un fonds immobilier au risque locatif correctement mutualisé et au report à nouveau appréciable en cas de crise financière. Détail de notre avis Pierre Selection.

4,6
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23
2

Atlantique Pierre 1

Anciennement SCPI du groupe Fiducial Gérance, elle est maintenant gérée depuis 2015 par le groupe PAREF Gestion. Avec beaucoup de petits commerces disséminés dans toutes la France, il est difficile d’obtenir un taux d’occupation satisfaisant. PAREF offre un taux de distribution artificiel grâce au RPN assez élevé mais il faudra revoir plus profondément la gestion du patrimoine pour rassurer les investisseurs encore présents. Pour les nouveaux, vous pouvez miser sur la remontée de cette SCPI ou passer votre chemin. Détail de notre avis Atlantique Pierre 1.

4,4
/10
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Fructipierre

Une autre SCPI du groupe AEW CILOGER qui ne se porte pas très bien. Avec une stratégie très classique d’investissement de bureaux en île de France, la SCPI passe par une mauvaise phase avec un patrimoine vieillissant et un taux d’occupation qui remonte mais reste trop faible. Comme pour Atout Pierre Diversification, la SCPI arrive à maintenir un taux de distribution acceptable pour ses investisseurs mais en puisant dans le report à nouveau. En espérant que la vente de certains immeubles continue de rapporter une plus-value. Détail de notre avis Fructipierre.

4,2
/10
25
1

Logipierre 1

Cette ancienne SCPI créée en 1978 par le groupe Fiducial Gérance est principalement investie en immeubles d’habitation sur la région parisienne (17ème, 15ème, …). La SCPI d’habitation affiche des performances très en deçà de ses consœurs mais conserve un taux d’occupation acceptable. La SCPI étant maintenant fermée, ses dernières acquisitions remontent à 1997 avec deux belles surfaces acquises à Rueil-Malmaison (92500) et Aix-en-Provence (13100). Il y a sans doute d’autres choses à faire avant de chercher à acheter sur le marché secondaire des parts de cette SCPI. Détail de notre avis Logipierre 1.

4,1
/10
26
1

Immorente 2

La SCPI du groupe SOFIDY, est beaucoup moins diversifiée que la première version de la SCPI du même nom. C’est clairement une SCPI commerciale avec une prédominance parisienne, mais avec quelques implantations dans le sud et l’ouest de la France. Elle n’arrive pas à nous convaincre avec des performances très en deçà d’Immorente 1 et des SCPI en générale. Elle devrait pouvoir agrandir son patrimoine avec une nouvelle augmentation de capital votée récemment. Si vous souhaitez investir dans du commerce, il y a de meilleures SCPI. Détail de notre avis Immorente 2.

4,0
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27
1

Affinites Pierre

GROUPANA GAN REIM se lance dans la SCPI avec Affinites Pierre. Créée il y a peu, cette SCPI a des rêves de plus-value en investissant principalement dans des bureaux ou des commerces neufs, restructurés ou en VEFA. Encore trop jeune, elle n’a pas fait ses preuves, mais son faible prix d’entrée rend cette SCPI accessible au plus grand nombre. Après avoir acheté des biens prometteurs il faudra que Groupama Asset Management trouve et gère des locataires pour valider l’objectif de plus-value à la revente. Avec un gros groupe aux commandes, cette SCPI gagnera sans doute des places à l’avenir dans notre classement. Détail de notre avis Affinites Pierre.

3,6
/10
28
1

Sofiprime

Sofidy se lance dans le luxe avec cette SCPI nouvellement créée qui va investir dans de l’habitation au centre de Paris. A capital fixe et avec une stratégie haut de gamme, vous ne pourrez investir qu’à partir de 22 000 €. Sofidy a fait ses preuves avec Immorente notamment, mais l’investissement initial reste important pour un particulier. Cette SCPI ressemble plus à un gros club deal qu’à une SCPI grand public. Il faudra suivre le rendement et pourquoi pas y placer une partie de son épargne. Détail de notre avis Sofiprime.

1,3
/10

Pour plus d'informations sur les critères selectionnés et leur importance dans le choix d'une SCPI. Voir la définition de tous les critères.