Classement SCPI
homme qui saute dans une ville d'un immeuble à un autre

Classement des 10 meilleures SCPI à capital variable en 2019.

Investir rapidement dans la meilleure SCPI à capital variable.

''Les SCPI à capital variable permettent un investissement rapide dans l'immobilier. Pour ne pas aller trop vite et faire le bon choix, nous avons comparé pour vous 55 SCPI de rendement à capital variable. La comparaison s'effectue sur 6 critères primordiaux alliant performance et sécurité de l'investissement. Ci-dessous le top 10 des SCPI de rendement à capital variable. Les 6 critères pour comparer les SCPI.

1
=

Corum Origin

La SCPI de CORUM AM a su, malgré sa jeunesse, se placer rapidement dans les meilleures SCPI du marché. C’est la SCPI la plus performante grâce à ses acquisitions opportunistes réalisées dans tous les pays d’Europe. Elle sait prendre des risques contrôlées mais reste tout de même pour le moment relativement plus risquée que ses consœurs. Détail de notre avis Corum Origin.

6,5
/10
2
=

Logipierre 3

La SCPI de Fiducial Gérance s’est spécialisée dans les résidences hôtelières des grandes régions françaises. Elle a donc une petite capitalisation mais offre un taux d’occupation très élevé qui témoigne de sa bonne qualité de gestion. Dans sa catégorie elle dessert aussi un très bon taux de distribution. En un mot une SCPI équilibrée. Détail de notre avis Logipierre 3.

5,9
/10
3
5

Efimmo 1

La SCPI de Sofidy possède un beau patrimoine essentiellement composé de bureaux qui saura mutualiser correctement les risques liés à la perte de locataires. Elle n’affiche pas un taux de distribution ni un taux d’occupation très élevé, mais elle reste une SCPI satisfaisante pour un investissement tranquille. Détail de notre avis Efimmo 1.

5,9
/10
4
1

Epargne Fonciere

La SCPI de la Francaise AM, fait partie des mastodontes des SCPI. Une capitalisation de près de 2 Md€, issue de la fusion de plusieurs autres SCPI. Présente sur le marché depuis maintenant presque plus de 50 ans, elle est gérée de manière prudente ce qui l’amène à afficher des performances assez faible. Une SCPI de bureaux investit en France et Europe qui reste ouverte à tous pour une mutualisation des risques élevés. Détail de notre avis Epargne Fonciere.

5,7
/10
5
1

Immorente

La SCPI de SOFIDY a la plus grosse capitalisation du marché des SCPI de rendement. Le portefeuille immobilier est répartie relativement équitablement entre Paris, la région parisienne, la province et enfin l’étranger. Une belle SCPI d’une grande stabilité, un investissement incontournable pour solidifier votre épargne en immobilier tertiaire. Détail de notre avis Immorente.

5,7
/10
6
=

Interpierre

Le montage financier particulier de la SCPI de PAREF Gestion en fait une SCPI d’exception. Avec un investissement basé sur l’endettement, on ne peut donc pas comparer ses performances, qui ne cessent de croitre, avec le reste des SCPI. Néanmoins cette SCPI a su faire les bons choix et obtient 10 ans après une SCPI qui affiche de belles performances avec un report à nouveau assez élevé pour stabiliser le dividende de ses investisseurs. Détail de notre avis Interpierre.

5,3
/10
7
8

Notapierre

La seule SCPI du groupe UNOFI (Union Notariale Financière) est une SCPI conséquente et diversifiée. Plus particulièrement investie dans les bureaux, elle se répartie dans toute la France. Cette SCPI ne se démarque pas par une stratégie d’investissement innovante mais elle est certainement une SCPI stable sur laquelle vous pourrez compter sur le long terme. Détail de notre avis Notapierre.

5,2
/10
8
5,1
/10
9
=

Atout Pierre Diversification

La SCPI d’AEW CILOGER, n’est pas si diversifié que son nom l’indique. Elle reste majoritairement comme bon nombre de SCPI investie dans des bureaux en région parisienne. Le faible taux d’occupation est contrebalancé par un report à nouveau très élevé qui lui permet de fournir à ses associés un taux de distribution qui reste correcte pour le marché. Néanmoins l’équilibre semble fragile, une SCPI vieillissante qu’il vaut mieux éviter pour le moment. Détail de notre avis Atout Pierre Diversification.

5,1
/10
10
5,0
/10
La suite du classement
11
6

Epargne Pierre

La SCPI de Voisin est une très jeune SCPI qui bénéficie de très bonnes performances. Elle a un très bon taux d’occupation mais un trop petit patrimoine pour réellement mutualiser les risques. Néanmoins en pariant sur une bonne gestion de Voisin et en assumant la part de risque, Epargne Pierre est une SCPI sur laquelle il faut compter. Détail de notre avis Epargne Pierre.

4,9
/10
12
=

Genepierre

La SCPI d’AMUNDI retrouve un second souffle grâce à l’absorption d’une autre SCPI du même groupe géné-Entreprise. Le report à nouveau et le PGR conséquent témoigne d’une SCPI qui tente de se renouveler et qui peut réserver de belles surprises pour les investisseurs recherchant performance et plus-values. Détail de notre avis Genepierre.

4,9
/10
13
4,9
/10
14
14

Pfo2

La SCPI du groupe PERIAL offre elle aussi une spécialisation qui n’est ni géographique ni sectorielle mais long-termiste. En effet la « première SCPI verte » prend soin d’investir dans des bureaux en accord avec les principes du développement durable. Avec un PGR intéressant, elle restructure aussi constamment son patrimoine pour qu’il reste en accord avec cette vision d’une gestion qui se projette constamment dans le futur. Vous ne la choisirez pas pour son taux de distribution mais pour sa qualité de gestion irréprochable. Détail de notre avis Pfo2.

4,9
/10
15
24

Pf Grand Paris

La SCPI de la société de gestion PERIAL Asset Management a récemment changé de cap pour se spécialiser dans l'immobilier professionnel du Grand Paris. Plus ancienne SCPI du marché elle allie expérience et opportunités. Oubliez le rendement et laissez vous séduire par le plus grand projet immobilier du siècle. Détail de notre avis Pf Grand Paris.

4,9
/10
16
3

Eurofonciere 2

La Française mue cette ancienne SCPI lancée en 1982 en SCPI européenne. SCPI de bureaux classique, elle trouve un second souffle avec l’acquisition de quelques biens en Allemagne. On est tout de même sur une SCPI de taille moyenne qui ne se démarque pas particulièrement des autres. Tant mieux si la diversification européenne permet à cette SCPI de se maintenir mais il n’est pas intéressant de faire une nouvelle acquisition dans ce fonds. Détail de notre avis Eurofonciere 2.

4,9
/10
17
7

Accimmo Pierre

Loin d’être la SCPI la plus performance, le fonds géré par BNP PARIBAS REIM affiche des chiffres clés honorables. Les clients fournis par la banque BNP PARIBAS ont permis à ce fonds d’obtenir une capitalisation très élevée qui ne dénote donc pas d’une véritable popularité. Les performances sont assez faibles et le report à nouveau très bas. Néanmoins avoir une SCPI adossée à une banque amène une sécurité non négligeable à l’investisseur. Détail de notre avis Accimmo Pierre.

4,8
/10
18
11

Allianz Pierre

La SCPI du groupe IMMOVALOR Gestion est issue de la fusion de 3 autres SCPI. Cette fusion lui a permis d’atteindre une taille conséquente et une diversification géographique équilibrée. SCPI de bureaux, elle atteint des taux d’occupation satisfaisants pour un patrimoine de plus de 140 immeubles. Une bonne gestion pour une SCPI tranquille. Détail de notre avis Allianz Pierre.

4,8
/10
19
3

Rivoli Avenir Patrimoine

La SCPI d’AMUNDI est ce qu’on appelle un beau bébé. Avec une très grosse capitalisation elle est investie essentiellement en ile de France. Avec un marché parisien qui n’offre pas les meilleures performances elle n’en est pas moins une SCPI stable qui saura satisfaire les investisseurs à la recherche de sécurité. Détail de notre avis Rivoli Avenir Patrimoine.

4,7
/10
20
4,7
/10
21
12

Cristal Rente

La SCPI du groupe Inter Gestion se lance en 2011 dans le commerce. Sa stratégie consiste à investir dans des grandes surfaces des métropoles françaises et à louer à de grandes enseignes. La faible mutualisation est compensée par un taux d’occupation quasi parfait. Une SCPI de commerce à envisager mais avec un investissement à la hauteur de la capitalisation de ce fonds. Détail de notre avis Cristal Rente.

4,7
/10
22
5

Placement Pierre

La petite SCPI de FONCIA Pierre Gestion, s’engage dans une stratégie d’augmentation de capital. Résultat de la fusion entre les SCPI Fininpierre et Rocher Pierre1, elle reste une SCPI à capital fixe qui augmente de manière ponctuelle son capital. Placement Pierre est une SCPI classique de bureaux investit majoritairement en Ile-de-France. La SCPI a stabilisé ses résultats en contrebalançant la diminution du taux de distribution par une augmentation du prix de part. Une nouvelle stratégie à surveiller. Détail de notre avis Placement Pierre.

4,7
/10
23
5

Edissimmo

La SCPI d’Amundi est l’une des SCPI qui affiche la plus grosse capitalisation. Avec plus de 2Md€ elle saura satisfaire votre désire de mutualisation des risques. Néanmoins ce volume conséquent pèse sur son taux d’occupation. Mais le plus gros point faible d’Edissimmo reste son taux de distribution qui la rend moins compétitive par rapport aux autres acteurs du marché. Parfaitement répartie dans toute la France, la SCPI spécialisée dans le bureau fait partie des inévitables lorsqu’il s’agit de garder son argent au chaud. Détail de notre avis Edissimmo.

4,7
/10
24
3

Primovie

La SCPI tendance de la société de gestion PRIMONIAL a fait le choix d’investir dans les secteurs de la santé et de l’éducation. C’est le choix du locataire qui oriente l’investissement. On passe des crèches aux maisons de retraite en passant par les résidences étudiantes et les cliniques. En investissant dans cette SCPI vous faite le choix de soutenir ces secteurs. Jeune SCPI, tous ses chiffres sont au vert, il faudra néanmoins surveiller sa gestion et veiller à ce qu’elle respecte ses engagements de départ. Détail de notre avis Primovie.

4,6
/10
25
4,6
/10
26
=

Sofipierre

Comme tout grand spécialiste des SCPI, le groupe Sofidy a créé il y a presque 30 ans sa SCPI commerce. Principalement axée sur l’île de France elle a acquis quelques commerces chez nos amis les belges, à Namur et dans la capitale Bruxelloise. Contrairement à certaines elle conserve un bon taux d’occupation et avec un report à nouveau conséquent pourra amortir n’importe quel problème de gestion ou de marché. Encore ouverte, vous pouvez investir dans cette SCPI pour diversifier votre portefeuille en « murs de magasin ». Détail de notre avis Sofipierre.

4,5
/10
27
4,3
/10
28
9

Credit Mutuel Pierre 1

La SCPI du groupe La Française fait partie des SCPI a grosse capitalisation qui donneront satisfaction aux investisseurs visant la sécurité de leur investissement. Sa taille et sa répartition géographique offriront une mutualisation des risques locatifs avantageuse. Mais dans sa catégorie, Crédit Mutuel Pierre 1 sert un DVM qui reste en deçà de ses concurrents. Attention aussi au taux d’occupation. Détail de notre avis Credit Mutuel Pierre 1.

4,3
/10
29
2

Pierre Plus

La SCPI de CILOGER ne se démarque pas particulièrement du lot. Un très bon taux d’occupation fait de cette SCPI un fonds relativement stable pour le moment. Elle a depuis 2011 limité la collecte afin d’optimiser ses investissements et continuer de distribuer un dividende honorable pour le marché. Détail de notre avis Pierre Plus.

4,3
/10
30
4,2
/10

Pour plus d'informations sur les critères selectionnés et leur importance dans le choix d'une SCPI. Voir la définition de tous les critères.