Classement SCPI
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Les SCPI avec les plus belles progressions du dernier trimestre 2019.

Profitez dès maintenant des opportunités offertes par des SCPI en pleine croissance.

''Chaque trimestre les chiffres clés des 80 SCPI françaises évoluent. Découvrez les plus belles progressions en termes de performance et de sécurité et saisissez les meilleures opportunités du marché. Ancienneté, performance, provision, tous les critères pour choisir la meilleure SCPI.

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Pf Grand Paris

La SCPI de la société de gestion PERIAL Asset Management a récemment changé de cap pour se spécialiser dans l'immobilier professionnel du Grand Paris. Plus ancienne SCPI du marché elle allie expérience et opportunités. Oubliez le rendement et laissez vous séduire par le plus grand projet immobilier du siècle. Détail de notre avis Pf Grand Paris.

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N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

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Affinites Pierre

GROUPANA GAN REIM se lance dans la SCPI avec Affinites Pierre. Créée il y a peu, cette SCPI a des rêves de plus-value en investissant principalement dans des bureaux ou des commerces neufs, restructurés ou en VEFA. Encore trop jeune, elle n’a pas fait ses preuves, mais son faible prix d’entrée rend cette SCPI accessible au plus grand nombre. Après avoir acheté des biens prometteurs il faudra que Groupama Asset Management trouve et gère des locataires pour valider l’objectif de plus-value à la revente. Avec un gros groupe aux commandes, cette SCPI gagnera sans doute des places à l’avenir dans notre classement. Détail de notre avis Affinites Pierre.

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Cristal Rente

La SCPI du groupe Inter Gestion se lance en 2011 dans le commerce. Sa stratégie consiste à investir dans des grandes surfaces des métropoles françaises et à louer à de grandes enseignes. La faible mutualisation est compensée par un taux d’occupation quasi parfait. Une SCPI de commerce à envisager mais avec un investissement à la hauteur de la capitalisation de ce fonds. Détail de notre avis Cristal Rente.

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Notapierre

La seule SCPI du groupe UNOFI (Union Notariale Financière) est une SCPI conséquente et diversifiée. Plus particulièrement investie dans les bureaux, elle se répartie dans toute la France. Cette SCPI ne se démarque pas par une stratégie d’investissement innovante mais elle est certainement une SCPI stable sur laquelle vous pourrez compter sur le long terme. Détail de notre avis Notapierre.

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Pfo2

La SCPI du groupe PERIAL offre elle aussi une spécialisation qui n’est ni géographique ni sectorielle mais long-termiste. En effet la « première SCPI verte » prend soin d’investir dans des bureaux en accord avec les principes du développement durable. Avec un PGR intéressant, elle restructure aussi constamment son patrimoine pour qu’il reste en accord avec cette vision d’une gestion qui se projette constamment dans le futur. Vous ne la choisirez pas pour son taux de distribution mais pour sa qualité de gestion irréprochable. Détail de notre avis Pfo2.

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Efimmo 1

La SCPI de Sofidy possède un beau patrimoine essentiellement composé de bureaux qui saura mutualiser correctement les risques liés à la perte de locataires. Elle n’affiche pas un taux de distribution ni un taux d’occupation très élevé, mais elle reste une SCPI satisfaisante pour un investissement tranquille. Détail de notre avis Efimmo 1.

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La suite du classement
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6

Rhone Alpes Mediterranee

La SCPI de foncières et territoires a spécialisé ses investissements dans la région Rhône Alpes. Le fonds créé en 2013 est très jeune et mérite donc une surveillance particulière de votre investissement. Elle affiche des très bonnes performances pour le moment. On peut penser qu’une spécialisation géographique permettra à cette SCPI à faible capitalisation de choisir les meilleurs actifs de la région. Détail de notre avis Rhone Alpes Mediterranee.

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France Investipierre

La SCPI de BNP PARIBAS REAL ESTATE, affiche des ambitions on ne peut plus classique. SCPI diversifiée dans les bureaux et commerces en France, aucun des 6 critères choisis ne semblent aller dans le sens de cette SCPI. Petite surprise néanmoins, après 4 ans de stagnation, le prix de part a fait un bon significatif. Néanmoins, si vous souhaitez rester chez BNP, d’autres de leurs fonds seront sans doute mieux adaptés à votre situation. Détail de notre avis France Investipierre.

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4

Pierre Plus

La SCPI de CILOGER ne se démarque pas particulièrement du lot. Un très bon taux d’occupation fait de cette SCPI un fonds relativement stable pour le moment. Elle a depuis 2011 limité la collecte afin d’optimiser ses investissements et continuer de distribuer un dividende honorable pour le marché. Détail de notre avis Pierre Plus.

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Capiforce Pierre

La SCPI de PAREF Gestion, anciennement gérée par BNP Paribas Reim, fait des petites acquisitions très diversifiées. Elle ne brille pas par un taux de distribution élevé mais les autres critères témoignent d’une SCPI bien gérée et rassurante. Détail de notre avis Capiforce Pierre.

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Pierre Expansion

La SCPI de FIDUCIAL Gérance est un fonds classique diversifié investi essentiellement dans les bureaux et les commerces de région parisienne. Elle offre un rendement assez faible mais se démarque par un report à nouveau conséquent qui font de cette SCPI, en plus de sa diversification, une SCPI de confiance. Détail de notre avis Pierre Expansion.

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4

Fructipierre

Une autre SCPI du groupe AEW CILOGER qui ne se porte pas très bien. Avec une stratégie très classique d’investissement de bureaux en île de France, la SCPI passe par une mauvaise phase avec un patrimoine vieillissant et un taux d’occupation qui remonte mais reste trop faible. Comme pour Atout Pierre Diversification, la SCPI arrive à maintenir un taux de distribution acceptable pour ses investisseurs mais en puisant dans le report à nouveau. En espérant que la vente de certains immeubles continue de rapporter une plus-value. Détail de notre avis Fructipierre.

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Coeur De Ville

La SCPI 100% commerce de Sogenial a acquis une dizaine de commerces en France. Toute petite SCPI, elle est toujours ouverte à la collecte. Ses commerces sont entièrement loués et offrent un taux de rendement élevé. Sa faible capitalisation en fait néanmoins une SCPI risquée car trop peu mutualisée. Une prise de risque à prendre en compte avant d’investir et de diversifier son portefeuille immobilier dans les murs de magasin de ce fonds immobilier. Détail de notre avis Coeur De Ville.

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3

Pierval Sante

Une nouvelle SCPI se diversifie dans le secteur de la santé (EHPAD, Clinique, etc). Ce fonds fait partie comme PFO2 des SCPI avec un sous-jacent social. Vous n’investissez pas uniquement dans de la pierre, vous permettez aussi à des malades d’obtenir des soins de qualité dans des établissements spécialisés. De plus le secteur de la santé est ce que l’on appelle acyclique, c’est à dire qu’il est moins impacté par les aléas économiques. En plus de soutenir le développement de ce secteur vous obtenez un dividende intéressant sur le marché. Il reste maintenant à voir les limites en termes d’investissement sur un secteur qui n’est pas aussi important que celui du bureau par exemple. Détail de notre avis Pierval Sante.

4,0
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3

Novapierre Allemagne

La SCPI du groupe PAREF Gestion est l’une des premières SCPI à avoir misé sur l’investissement en Allemagne. Si aujourd’hui il y a foison de fonds SCPI qui optent aussi pour cette diversification, on peut reconnaitre à la SCPI Novapierre Allemagne d’avoir été précurseur. Offrant un rendement acceptable elle a aujourd’hui, grâce à son partenariat avec Internos Global, un patrimoine conséquent investi uniquement en Allemagne. Cette SCPI vous permettra d’investir véritablement en Allemagne et ainsi mutualiser les risques en sortant du marché Français. Détail de notre avis Novapierre Allemagne.

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3

Primovie

La SCPI tendance de la société de gestion PRIMONIAL a fait le choix d’investir dans les secteurs de la santé et de l’éducation. C’est le choix du locataire qui oriente l’investissement. On passe des crèches aux maisons de retraite en passant par les résidences étudiantes et les cliniques. En investissant dans cette SCPI vous faite le choix de soutenir ces secteurs. Jeune SCPI, tous ses chiffres sont au vert, il faudra néanmoins surveiller sa gestion et veiller à ce qu’elle respecte ses engagements de départ. Détail de notre avis Primovie.

4,6
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3

Cifocoma 2

La SCPI de SOFIDY fait partie des SCPI au plus petit capital. A peine 7000m² sont gérés par cette SCPI. SCPI ultra spécialisée dans les commerces Français, elle loue ses murs à des noms comme Nicolas, Séphora ou encore Castorama. SCPI à capital fixe, elle conviendra aux investisseurs qui veulent parfaitement contrôler leur investissement. Une SCPI utile lorsqu’il s’agit de mettre une petite dose de commerce dans son portefeuille immobilier. Attention néanmoins au prix de la part en baisse. Détail de notre avis Cifocoma 2.

3,9
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3

Vendome Regions

La SCPI de Vendome Capital Partners, affiche des performances pour le moment alléchantes. Néanmoins elle reste une toute jeune SCPI qui ne bénéficie pas d’une stratégie particulièrement différenciante. SCPI de bureaux principalement investit en province, elle tentera prochainement l’aventure européenne. Vous pouvez tenter l’aventure avec elle, mais à condition de ne pas tout miser sur cette SCPI. Détail de notre avis Vendome Regions.

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3

Nord Est Horizon

La SCPI du groupe Foncières et territoires est investie principalement dans la région Est de la France (Strasbourg, Nancy, …). Si elle est spécialisée dans une région géographique elle se diversifie sur les secteurs du bureau et du commerce. Elle offre un très bon rendement mais attention, on parle ici d’une très petite SCPI aux risques très peu mutualisés. Si vous aimez l’Est de la France vous pouvez prendre le risque. Détail de notre avis Nord Est Horizon.

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3

Elysees Pierre

La SCPI de HSBC REIM est une grosse SCPI, mutualisée dans des bureaux essentiellement localisés dans la région parisienne. Avec une provision pour grosse réparation élevée, la SCPI va sans doute renouveler ce patrimoine conséquent pour éviter la chute de son taux d’occupation. Il vaut mieux que cette stratégie fonctionne, car le faible report à nouveau ne permettra pas d’assurer un rendement satisfaisant même si le patrimoine parisien assurera sans doute les plus-values nécessaires en cas de besoin. Si vous souhaitez investir dans des SCPI à forte capitalisation, faites au plus simple en investissant dans Immorente. Détail de notre avis Elysees Pierre.

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Actipierre 2

La SCPI du groupe CILOGER, comme les versions 1 et 3, est spécialisée dans les commerces d’Ile de France. Cette spécialisation lui a permis d’acquérir des biens de qualité et de mettre en place une gestion locative pérenne. Cette ancienne SCPI montre avec un taux d’occupation exemplaire qu’elle mérite votre confiance. Détail de notre avis Actipierre 2.

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Atout Pierre Diversification

La SCPI d’AEW CILOGER, n’est pas si diversifié que son nom l’indique. Elle reste majoritairement comme bon nombre de SCPI investie dans des bureaux en région parisienne. Le faible taux d’occupation est contrebalancé par un report à nouveau très élevé qui lui permet de fournir à ses associés un taux de distribution qui reste correcte pour le marché. Néanmoins l’équilibre semble fragile, une SCPI vieillissante qu’il vaut mieux éviter pour le moment. Détail de notre avis Atout Pierre Diversification.

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2

Soprorente

Une autre SCPI du groupe BNP PARIBAS Real Estate, investit cette fois-ci principalement dans des bureaux d’Ile-de-France. De taille modeste, 26 immeubles, elle possède logiquement un taux d’occupation élevé et un taux de distribution relativement élevé sur le marché. Une mutualisation des risques forcément moins importante, mais qui reste contrebalancé par un report à nouveau conséquent comme pour la plupart des SCPI du groupe. La SCPI voulant limiter son capital, elle est fermée et donc uniquement accessible sur le marché secondaire. Détail de notre avis Soprorente.

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2

Genepierre

La SCPI d’AMUNDI retrouve un second souffle grâce à l’absorption d’une autre SCPI du même groupe géné-Entreprise. Le report à nouveau et le PGR conséquent témoigne d’une SCPI qui tente de se renouveler et qui peut réserver de belles surprises pour les investisseurs recherchant performance et plus-values. Détail de notre avis Genepierre.

5,4
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2

Le Patrimoine Foncier

La SCPI de Foncia Pierre Gestion fait partie des SCPI d’expérience. Malgré une grande ancienneté, cette SCPI a su garder une politique très dynamique d’achat/vente localisée dans les centres villes et les quartiers d’affaires parisiens. Une vieille SCPI qui a su rester jeune. Détail de notre avis Le Patrimoine Foncier.

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Immorente 2

La SCPI du groupe SOFIDY, est beaucoup moins diversifiée que la première version de la SCPI du même nom. C’est clairement une SCPI commerciale avec une prédominance parisienne, mais avec quelques implantations dans le sud et l’ouest de la France. Elle n’arrive pas à nous convaincre avec des performances très en deçà d’Immorente 1 et des SCPI en générale. Elle devrait pouvoir agrandir son patrimoine avec une nouvelle augmentation de capital votée récemment. Si vous souhaitez investir dans du commerce, il y a de meilleures SCPI. Détail de notre avis Immorente 2.

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Patrimmo Commerce

La SCPI commerce du groupe Primonial investit majoritairement en province. Les biens sont eux aussi très diversifiés, on passe de très petites surfaces de 30m² à des biens de plusieurs milliers de m². Une SCPI qui continue son développement en affichant des taux d’occupation acceptables mais qui pourraient devenir problématique au vu du nombre d’immeubles acquis. Le taux de distribution reste très bon et PRIMONIAL un spécialiste reconnu sur le marché. Détail de notre avis Patrimmo Commerce.

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Fructiregions Europe

La SCPI de AEW CILOGER, fait partie des SCPI issues de la fusion de plusieurs autres SCPI. Comme son nom l’indique elle investit à près de 80% en province, majoritairement dans des bureaux. Pour un petit patrimoine, la SCPI ne fait pas de son taux d’occupation son point fort. C’est surtout son ancienneté et son taux de distribution qui sauront convaincre les acquéreurs. Acquisition qui pourra s’avérer assez difficile. SCPI à capital fixe elle ne collecte plus depuis 2012. Vous pouvez toujours essayer d’obtenir des parts en direct avec les associés du fonds. Détail de notre avis Fructiregions Europe.

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Cm-cic Pierre Investissement

La SCPI de CM-CIC SCPI Gestion, créée en 1986, est issue de la fusion de 2 SCPI de deux groupes bancaires, Crédit Mutuel et CIC. Au vue du PGR et du RAN, la seule SCPI du groupe fait clairement preuve de prudence pour mettre en place une stratégie d’investissement équilibrée en Province (79%) et Ile-de-France (21%). Pour un assez petit patrimoine de 50 000 m², la SCPI pourrait bénéficier d’un taux d’occupation plus intéressant. Cela dénote d’une gestion immobilière un peu faible, l’un des inconvénients à ne pas s’adresser à un pure player de la SCPI. Détail de notre avis Cm-cic Pierre Investissement.

4,5
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Cifocoma

La SCPI de SOFIDY est construite sur un portefeuille restreint de murs de magasin répartis essentiellement à Paris et Région Parisienne. Une petite SCPI donc, qui fait son petit bonhomme de chemin depuis presque 50 ans. Un investissement peu risqué avec un rendement qui reste correcte. L’achat sur le marché secondaire n’est pas évident mais reste possible. Une SCPI correcte pour diversifier votre portefeuille. Détail de notre avis Cifocoma.

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Logipierre 1

Cette ancienne SCPI créée en 1978 par le groupe Fiducial Gérance est principalement investie en immeubles d’habitation sur la région parisienne (17ème, 15ème, …). La SCPI d’habitation affiche des performances très en deçà de ses consœurs mais conserve un taux d’occupation acceptable. La SCPI étant maintenant fermée, ses dernières acquisitions remontent à 1997 avec deux belles surfaces acquises à Rueil-Malmaison (92500) et Aix-en-Provence (13100). Il y a sans doute d’autres choses à faire avant de chercher à acheter sur le marché secondaire des parts de cette SCPI. Détail de notre avis Logipierre 1.

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Sofiprime

Sofidy se lance dans le luxe avec cette SCPI nouvellement créée qui va investir dans de l’habitation au centre de Paris. A capital fixe et avec une stratégie haut de gamme, vous ne pourrez investir qu’à partir de 22 000 €. Sofidy a fait ses preuves avec Immorente notamment, mais l’investissement initial reste important pour un particulier. Cette SCPI ressemble plus à un gros club deal qu’à une SCPI grand public. Il faudra suivre le rendement et pourquoi pas y placer une partie de son épargne. Détail de notre avis Sofiprime.

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Ufifrance Immobilier

La SCPI de PRIMONIAL anciennement détenue par l’Union Financière de France n’affiche pas des performances exceptionnelles. Mais ses résultats devraient être stimulés par PRIMONIAL dans une stratégie de relocation, d’achat et de vente plus musclée. Détail de notre avis Ufifrance Immobilier.

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Pour plus d'informations sur les critères selectionnés et leur importance dans le choix d'une SCPI. Voir la définition de tous les critères.