Classement SCPI
immeuble scpi brut ciel bleu nuage

Classement des 10 meilleures SCPI de rendement en 2018.

Un classement objectif basé sur les critères essentiels au choix d'une SCPI.

''78 SCPI françaises classées à partir d'une liste de 6 critères précis, objectifs et accessibles. Dans un soucis de proposer la meilleure SCPI au meilleur moment, nous avons sélectionné pour vous les 10 meilleures SCPI en 2018. Ces 6 critères prennent en compte la performance des SCPI mais aussi leur capacité à durer dans le temps et ainsi à apporter une relative sécurité à votre placement. Les critères pour choisir la meilleure SCPI.

1
=

Logipierre 3

La SCPI de Fiducial Gérance s’est spécialisée dans les résidences hôtelières des grandes régions françaises. Elle a donc une petite capitalisation mais offre un taux d’occupation très élevé qui témoigne de sa bonne qualité de gestion. Dans sa catégorie elle dessert aussi un très bon taux de distribution. En un mot une SCPI équilibrée. Détail de notre avis Logipierre 3.

6,5
/10
2
=

Corum

La SCPI de CORUM AM a su, malgré sa jeunesse, se placer rapidement dans les meilleures SCPI du marché. C’est la SCPI la plus performante grâce à ses acquisitions opportunistes réalisées dans tous les pays d’Europe. Elle sait prendre des risques contrôlées mais reste tout de même pour le moment relativement plus risquée que ses consœurs. Détail de notre avis Corum.

6,5
/10
3
=

Interpierre

Le montage financier particulier de la SCPI de PAREF Gestion en fait une SCPI d’exception. Avec un investissement basé sur l’endettement, on ne peut donc pas comparer ses performances, qui ne cessent de croitre, avec le reste des SCPI. Néanmoins cette SCPI a su faire les bons choix et obtient 10 ans après une SCPI qui affiche de belles performances avec un report à nouveau assez élevé pour stabiliser le dividende de ses investisseurs. Détail de notre avis Interpierre.

6,0
/10

N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

4
=

Actipierre 1

La SCPI de CILOGER s’est spécialisée dans les commerces d’Île-de-France. Dotée d’un taux d’occupation excellent, Actipierre 1 sait aussi régulièrement renouveler son parc immobilier. Elle n’a pas un taux de distribution record mais reste parmi les SCPI les plus performantes du marché. Détail de notre avis Actipierre 1.

6,0
/10
5
=

Ufifrance Immobilier

La SCPI de PRIMONIAL anciennement détenue par l’Union Financière de France n’affiche pas des performances exceptionnelles. Mais ses résultats devraient être stimulés par PRIMONIAL dans une stratégie de relocation, d’achat et de vente plus musclée. Détail de notre avis Ufifrance Immobilier.

5,9
/10
6
=

Immorente

La SCPI de SOFIDY a la plus grosse capitalisation du marché des SCPI de rendement. Le portefeuille immobilier est répartie relativement équitablement entre Paris, la région parisienne, la province et enfin l’étranger. Une belle SCPI d’une grande stabilité, un investissement incontournable pour solidifier votre épargne en immobilier tertiaire. Détail de notre avis Immorente.

5,9
/10
7
=

Epargne Fonciere

La SCPI de la Francaise AM, fait partie des mastodontes des SCPI. Une capitalisation de près de 2 Md€, issue de la fusion de plusieurs autres SCPI. Présente sur le marché depuis maintenant presque plus de 50 ans, elle est gérée de manière prudente ce qui l’amène à afficher des performances assez faible. Une SCPI de bureaux investit en France et Europe qui reste ouverte à tous pour une mutualisation des risques élevés. Détail de notre avis Epargne Fonciere.

5,9
/10
8
=

Actipierre 2

La SCPI du groupe CILOGER, comme les versions 1 et 3, est spécialisée dans les commerces d’Ile de France. Cette spécialisation lui a permis d’acquérir des biens de qualité et de mettre en place une gestion locative pérenne. Cette ancienne SCPI montre avec un taux d’occupation exemplaire qu’elle mérite votre confiance. Détail de notre avis Actipierre 2.

5,7
/10
9
=

Allianz Pierre

La SCPI du groupe IMMOVALOR Gestion est issue de la fusion de 3 autres SCPI. Cette fusion lui a permis d’atteindre une taille conséquente et une diversification géographique équilibrée. SCPI de bureaux, elle atteint des taux d’occupation satisfaisants pour un patrimoine de plus de 140 immeubles. Une bonne gestion pour une SCPI tranquille. Détail de notre avis Allianz Pierre.

5,7
/10
10
=

Immo Placement

La SCPI de la société de gestion VOISIN connait des variations de performance assez significative malgré un beau patrimoine de plus de 90 immeubles. Néanmoins leur faible taux d’occupation associé à un prix de part qui n’a cessé de baisser pendant 3 ans n’encourage pas dans un premier temps à la confiance. Mais depuis la fusion avec les SCPI Dauphipierre et Eiram le report à nouveau s’est étoffé et le prix de part s’est stabilisé. Une SCPI sur la bonne voie. Détail de notre avis Immo Placement.

5,7
/10
La suite du classement
11
=

Fructiregions Europe

La SCPI de AEW CILOGER, fait partie des SCPI issues de la fusion de plusieurs autres SCPI. Comme son nom l’indique elle investit à près de 80% en province, majoritairement dans des bureaux. Pour un petit patrimoine, la SCPI ne fait pas de son taux d’occupation son point fort. C’est surtout son ancienneté et son taux de distribution qui sauront convaincre les acquéreurs. Acquisition qui pourra s’avérer assez difficile. SCPI à capital fixe elle ne collecte plus depuis 2012. Vous pouvez toujours essayer d’obtenir des parts en direct avec les associés du fonds. Détail de notre avis Fructiregions Europe.

5,5
/10
12
=

Sofipierre

Comme tout grand spécialiste des SCPI, le groupe Sofidy a créé il y a presque 30 ans sa SCPI commerce. Principalement axée sur l’île de France elle a acquis quelques commerces chez nos amis les belges, à Namur et dans la capitale Bruxelloise. Contrairement à certaines elle conserve un bon taux d’occupation et avec un report à nouveau conséquent pourra amortir n’importe quel problème de gestion ou de marché. Encore ouverte, vous pouvez investir dans cette SCPI pour diversifier votre portefeuille en « murs de magasin ». Détail de notre avis Sofipierre.

5,5
/10
13
=

Pierre Privilege

La SCPI du groupe La Française est un fonds classique, diversifié en France et en Europe dans l’acquisition de bureaux et de commerces. Un très bon taux d’occupation démontre d’une bonne qualité de gestion. Elle ne se istingue pas des autres par un secteur ou une implantation géographique particulière. Une SCPI peu risquée qui ne fera pas d’étincelles. Détail de notre avis Pierre Privilege.

5,5
/10
14
=

Rivoli Avenir Patrimoine

La SCPI d’AMUNDI est ce qu’on appelle un beau bébé. Avec une très grosse capitalisation elle est investie essentiellement en ile de France. Avec un marché parisien qui n’offre pas les meilleures performances elle n’en est pas moins une SCPI stable qui saura satisfaire les investisseurs à la recherche de sécurité. Détail de notre avis Rivoli Avenir Patrimoine.

5,5
/10
15
=

Genepierre

La SCPI d’AMUNDI retrouve un second souffle grâce à l’absorption d’une autre SCPI du même groupe géné-Entreprise. Le report à nouveau et le PGR conséquent témoigne d’une SCPI qui tente de se renouveler et qui peut réserver de belles surprises pour les investisseurs recherchant performance et plus-values. Détail de notre avis Genepierre.

5,5
/10
16
=

Actipierre 3

La SCPI de CILOGER s’est spécialisée dans les commerces parisiens et plus globalement d’Île-de-France. La mutualisation du risque est assurée par un grand nombre d’actifs et de locataires. Ce patrimoine bénéficie d’un taux d’occupation exemplaire et le dividende est sécurisé par un bon report à nouveau. Détail de notre avis Actipierre 3.

5,4
/10
17
=

Edissimmo

La SCPI d’Amundi est l’une des SCPI qui affiche la plus grosse capitalisation. Avec plus de 2Md€ elle saura satisfaire votre désire de mutualisation des risques. Néanmoins ce volume conséquent pèse sur son taux d’occupation. Mais le plus gros point faible d’Edissimmo reste son taux de distribution qui la rend moins compétitive par rapport aux autres acteurs du marché. Parfaitement répartie dans toute la France, la SCPI spécialisée dans le bureau fait partie des inévitables lorsqu’il s’agit de garder son argent au chaud. Détail de notre avis Edissimmo.

5,4
/10
18
=

Efimmo 1

La SCPI de Sofidy possède un beau patrimoine essentiellement composé de bureaux qui saura mutualiser correctement les risques liés à la perte de locataires. Elle n’affiche pas un taux de distribution ni un taux d’occupation très élevé, mais elle reste une SCPI satisfaisante pour un investissement tranquille. Détail de notre avis Efimmo 1.

5,4
/10
19
=

Primovie

La SCPI tendance de la société de gestion PRIMONIAL a fait le choix d’investir dans les secteurs de la santé et de l’éducation. C’est le choix du locataire qui oriente l’investissement. On passe des crèches aux maisons de retraite en passant par les résidences étudiantes et les cliniques. En investissant dans cette SCPI vous faite le choix de soutenir ces secteurs. Jeune SCPI, tous ses chiffres sont au vert, il faudra néanmoins surveiller sa gestion et veiller à ce qu’elle respecte ses engagements de départ. Détail de notre avis Primovie.

5,4
/10
20
=

Acces Valeur Pierre

La SCPI du groupe BNP PARIBAS REIM est une SCPI relativement conséquente qui obtient des performances honorables pour qui veut investir en SCPI en passant directement par sa banque. SCPI majoritairement de bureaux elle a choisi la sécurité en investissant majoritairement en ile de France et en particulier dans l’ouest Parisien. Détail de notre avis Acces Valeur Pierre.

5,4
/10

N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

21
=

Soprorente

Une autre SCPI du groupe BNP PARIBAS Real Estate, investit cette fois-ci principalement dans des bureaux d’Ile-de-France. De taille modeste, 26 immeubles, elle possède logiquement un taux d’occupation élevé et un taux de distribution relativement élevé sur le marché. Une mutualisation des risques forcément moins importante, mais qui reste contrebalancé par un report à nouveau conséquent comme pour la plupart des SCPI du groupe. La SCPI voulant limiter son capital, elle est fermée et donc uniquement accessible sur le marché secondaire. Détail de notre avis Soprorente.

5,3
/10
22
=

France Investipierre

La SCPI de BNP PARIBAS REAL ESTATE, affiche des ambitions on ne peut plus classique. SCPI diversifiée dans les bureaux et commerces en France, aucun des 6 critères choisis ne semblent aller dans le sens de cette SCPI. Petite surprise néanmoins, après 4 ans de stagnation, le prix de part a fait un bon significatif. Néanmoins, si vous souhaitez rester chez BNP, d’autres de leurs fonds seront sans doute mieux adaptés à votre situation. Détail de notre avis France Investipierre.

5,3
/10
23
=

Accimmo Pierre

Loin d’être la SCPI la plus performance, le fonds géré par BNP PARIBAS REIM affiche des chiffres clés honorables. Les clients fournis par la banque BNP PARIBAS ont permis à ce fonds d’obtenir une capitalisation très élevée qui ne dénote donc pas d’une véritable popularité. Les performances sont assez faibles et le report à nouveau très bas. Néanmoins avoir une SCPI adossée à une banque amène une sécurité non négligeable à l’investisseur. Détail de notre avis Accimmo Pierre.

5,3
/10
24
=

Cifocoma

La SCPI de SOFIDY est construite sur un portefeuille restreint de murs de magasin répartis essentiellement à Paris et Région Parisienne. Une petite SCPI donc, qui fait son petit bonhomme de chemin depuis presque 50 ans. Un investissement peu risqué avec un rendement qui reste correcte. L’achat sur le marché secondaire n’est pas évident mais reste possible. Une SCPI correcte pour diversifier votre portefeuille. Détail de notre avis Cifocoma.

5,3
/10
25
=

Notapierre

La seule SCPI du groupe UNOFI (Union Notariale Financière) est une SCPI conséquente et diversifiée. Plus particulièrement investie dans les bureaux, elle se répartie dans toute la France. Cette SCPI ne se démarque pas par une stratégie d’investissement innovante mais elle est certainement une SCPI stable sur laquelle vous pourrez compter sur le long terme. Détail de notre avis Notapierre.

5,2
/10
26
=

Epargne Pierre

La SCPI de Voisin est une très jeune SCPI qui bénéficie de très bonnes performances. Elle a un très bon taux d’occupation mais un trop petit patrimoine pour réellement mutualiser les risques. Néanmoins en pariant sur une bonne gestion de Voisin et en assumant la part de risque, Epargne Pierre est une SCPI sur laquelle il faut compter. Détail de notre avis Epargne Pierre.

5,2
/10
27
5,2
/10
28
5,1
/10
29
=

Fructipierre

Une autre SCPI du groupe AEW CILOGER qui ne se porte pas très bien. Avec une stratégie très classique d’investissement de bureaux en île de France, la SCPI passe par une mauvaise phase avec un patrimoine vieillissant et un taux d’occupation qui remonte mais reste trop faible. Comme pour Atout Pierre Diversification, la SCPI arrive à maintenir un taux de distribution acceptable pour ses investisseurs mais en puisant dans le report à nouveau. En espérant que la vente de certains immeubles continue de rapporter une plus-value. Détail de notre avis Fructipierre.

5,0
/10
30
5,0
/10
31
=

L'oustal Des Aveyronnais

La SCPI du Crédit Agricole est investie dans une unique acquisition située dans le 12ème arrondissement de Paris. D’une surface de 6 660 m² cette acquisition est sectoriellement diversifiée avec de l’habitation, du commerce, des locaux d’activités et enfin des bureaux. Cette SCPI compacte ne séduira pas les investisseurs avides de performance. Sa gestion fine et non dispersée vous assurera un investissement sûr renforcé par un report à nouveau excellent. Détail de notre avis L'oustal Des Aveyronnais.

5,0
/10
32
=

Capiforce Pierre

La SCPI de PAREF Gestion, anciennement gérée par BNP Paribas Reim, fait des petites acquisitions très diversifiées. Elle ne brille pas par un taux de distribution élevé mais les autres critères témoignent d’une SCPI bien gérée et rassurante. Détail de notre avis Capiforce Pierre.

5,0
/10
33
=

Pfo2

La SCPI du groupe PERIAL offre elle aussi une spécialisation qui n’est ni géographique ni sectorielle mais long-termiste. En effet la « première SCPI verte » prend soin d’investir dans des bureaux en accord avec les principes du développement durable. Avec un PGR intéressant, elle restructure aussi constamment son patrimoine pour qu’il reste en accord avec cette vision d’une gestion qui se projette constamment dans le futur. Vous ne la choisirez pas pour son taux de distribution mais pour sa qualité de gestion irréprochable. Détail de notre avis Pfo2.

4,9
/10
34
=

Credit Mutuel Pierre 1

La SCPI du groupe La Française fait partie des SCPI a grosse capitalisation qui donneront satisfaction aux investisseurs visant la sécurité de leur investissement. Sa taille et sa répartition géographique offriront une mutualisation des risques locatifs avantageuse. Mais dans sa catégorie, Crédit Mutuel Pierre 1 sert un DVM qui reste en deçà de ses concurrents. Attention aussi au taux d’occupation. Détail de notre avis Credit Mutuel Pierre 1.

4,9
/10
35
=

Foncia Pierre Rendement

La SCPI du groupe Foncia Pierre Gestion investit majoritairement dans des commerces de l’île de France. Malgré un capital fixe, la SCPI a fait l’acquisition en 2016 de deux beaux commerces de plus de 7 000 m² carrés chacun. Les investissements sont répartis équitablement dans Paris et sa région même si elle affiche une préférence pour les quartiers chics du 17ème arrondissement. La SCPI a des performances plutôt correctes si vous cherchez à investir dans le commerce parisien. Détail de notre avis Foncia Pierre Rendement.

4,9
/10
36
=

Atlantique Pierre 1

Anciennement SCPI du groupe Fiducial Gérance, elle est maintenant gérée depuis 2015 par le groupe PAREF Gestion. Avec beaucoup de petits commerces disséminés dans toutes la France, il est difficile d’obtenir un taux d’occupation satisfaisant. PAREF offre un taux de distribution artificiel grâce au RPN assez élevé mais il faudra revoir plus profondément la gestion du patrimoine pour rassurer les investisseurs encore présents. Pour les nouveaux, vous pouvez miser sur la remontée de cette SCPI ou passer votre chemin. Détail de notre avis Atlantique Pierre 1.

4,9
/10
37
4,9
/10
38
=

Placement Pierre

La petite SCPI de FONCIA Pierre Gestion, s’engage dans une stratégie d’augmentation de capital. Résultat de la fusion entre les SCPI Fininpierre et Rocher Pierre1, elle reste une SCPI à capital fixe qui augmente de manière ponctuelle son capital. Placement Pierre est une SCPI classique de bureaux investit majoritairement en Ile-de-France. La SCPI a stabilisé ses résultats en contrebalançant la diminution du taux de distribution par une augmentation du prix de part. Une nouvelle stratégie à surveiller. Détail de notre avis Placement Pierre.

4,9
/10
39
4,8
/10
40
=

Eurovalys

Nous sommes encore en présence d’une toute jeune SCPI. Notre classement prenant en compte la sécurité du placement, ce genre de produit ne peut donc pas figurer en tête de liste. Néanmoins, comme d’autres, elle mérite que l’on s’y intéresse. SCPI du groupe Advenis, elle fait partie des produits qui tentent l’aventure des grandes métropoles européennes. Récompensée par de nombreux prix (victoire de la pierre-papier, investissement conseil), c’est un fonds qui plait aux investisseurs. Détail de notre avis Eurovalys.

4,8
/10

N'hésitez pas à confronter les points de vue en allant sur ce site :

41
4,7
/10
42
=

Pierre Expansion

La SCPI de FIDUCIAL Gérance est un fonds classique diversifié investi essentiellement dans les bureaux et les commerces de région parisienne. Elle offre un rendement assez faible mais se démarque par un report à nouveau conséquent qui font de cette SCPI, en plus de sa diversification, une SCPI de confiance. Détail de notre avis Pierre Expansion.

4,7
/10
43
=

Foncia Cap'hebergimmo

La SCPI du groupe Foncia Pierre Gestion s’est spécialisée depuis 2013 dans le secteur de l’hôtellerie et des espaces de rencontres, conférences ou séminaires. Encore très petite elle ne permet pas de juger véritablement de ses performances. Elle offre un taux de distribution de qualité mais l’hôtellerie française reste néanmoins un secteur indexé directement sur le pouvoir d’achat des classes moyennes françaises. En plein développement elle vous permettra d’investir sur un secteur spécifique, alimenté principalement par le pouvoir d’achat des touristes. Détail de notre avis Foncia Cap'hebergimmo.

4,7
/10
44
=

Fonciere Remusat

Autre SCPI de VOISIN (Groupe Atland), spécialisée comme Immauvergne, dans les investissements du sud de la France. Les commerces d’Occitanie et de Nouvelle Aquitaine sont les zones et secteur visées par le fonds. Des performances qui ont néanmoins fortement baissée en 2016 avec un revenu par part et un prix de part en baisse par rapport à l’année précédente. La SCPI est à capital fixe, il faudra donc vous rendre sur le marché secondaire pour pouvoir investir. Détail de notre avis Fonciere Remusat.

4,7
/10
45
=

Cifocoma 2

La SCPI de SOFIDY fait partie des SCPI au plus petit capital. A peine 7000m² sont gérés par cette SCPI. SCPI ultra spécialisée dans les commerces Français, elle loue ses murs à des noms comme Nicolas, Séphora ou encore Castorama. SCPI à capital fixe, elle conviendra aux investisseurs qui veulent parfaitement contrôler leur investissement. Une SCPI utile lorsqu’il s’agit de mettre une petite dose de commerce dans son portefeuille immobilier. Attention néanmoins au prix de la part en baisse. Détail de notre avis Cifocoma 2.

4,7
/10
46
=

Eurofonciere 2

La Française mue cette ancienne SCPI lancée en 1982 en SCPI européenne. SCPI de bureaux classique, elle trouve un second souffle avec l’acquisition de quelques biens en Allemagne. On est tout de même sur une SCPI de taille moyenne qui ne se démarque pas particulièrement des autres. Tant mieux si la diversification européenne permet à cette SCPI de se maintenir mais il n’est pas intéressant de faire une nouvelle acquisition dans ce fonds. Détail de notre avis Eurofonciere 2.

4,7
/10
47
=

Atout Pierre Diversification

La SCPI d’AEW CILOGER, n’est pas si diversifié que son nom l’indique. Elle reste majoritairement comme bon nombre de SCPI investie dans des bureaux en région parisienne. Le faible taux d’occupation est contrebalancé par un report à nouveau très élevé qui lui permet de fournir à ses associés un taux de distribution qui reste correcte pour le marché. Néanmoins l’équilibre semble fragile, une SCPI vieillissante qu’il vaut mieux éviter pour le moment. Détail de notre avis Atout Pierre Diversification.

4,6
/10
48
4,5
/10
49
=

Pierre Selection

La SCPI de commerce du groupe BNP PARIBAS Real Estate, sans briller par son taux de rendement, affiche un taux d’occupation honorable. Néanmoins, on reste sur une petite SCPI gérée tranquillement par un groupe Bancaire. Il ne faut donc pas miser sur des performances élevées mais plus sur la stabilité d’un fonds immobilier au risque locatif correctement mutualisé et au report à nouveau appréciable en cas de crise financière. Détail de notre avis Pierre Selection.

4,4
/10
50
=

Cm-cic Pierre Investissement

La SCPI de CM-CIC SCPI Gestion, créée en 1986, est issue de la fusion de 2 SCPI de deux groupes bancaires, Crédit Mutuel et CIC. Au vue du PGR et du RAN, la seule SCPI du groupe fait clairement preuve de prudence pour mettre en place une stratégie d’investissement équilibrée en Province (79%) et Ile-de-France (21%). Pour un assez petit patrimoine de 50 000 m², la SCPI pourrait bénéficier d’un taux d’occupation plus intéressant. Cela dénote d’une gestion immobilière un peu faible, l’un des inconvénients à ne pas s’adresser à un pure player de la SCPI. Détail de notre avis Cm-cic Pierre Investissement.

4,3
/10

Pour plus d'informations sur les critères selectionnés et leur importance dans le choix d'une SCPI. Voir la définition de tous les critères.